Garantie loyer impayé Comparez les assurances habitation et trouvez l’offre idéale sur Mon Gustave Devis gratuit et sans engagement
Vous louez votre bien immobilier ? Les loyers impayés peuvent vite devenir un cauchemar financier. Ne prenez plus de risques inutiles : la garantie loyer impayé (GLI) est là pour vous protéger. Comparez les offres d’assurance sur le comparateur assurance habitation Mon Gustave !
Propriétaire : Ne laissez plus les impayés menacer votre patrimoine
Vous êtes propriétaire et vous louez votre bien ? Parlons des galères que peuvent causer les loyers impayés. C’est un vrai casse-tête qui peut plomber votre budget.
La bonne nouvelle ? La garantie loyer impayé (assurance GLI) existe justement pour ça. Elle fait office de parachute financier quand les choses se compliquent avec un locataire qui ne paie plus. Non seulement elle couvre les loyers non payés, mais elle prend aussi en charge les dégâts que pourrait causer un locataire dans votre logement, les frais de contentieux ou encore le départ prématuré du locataire. La cotisation d’assurance est déductible des revenus fonciers du propriétaire.
Quand on voit le nombre de propriétaires qui galèrent avec des impayés, c’est plutôt rassurant d’avoir ce filet de sécurité.
Raisons de souscrire une assurance GLI
L’assurance garantie loyer impayé est souscrite par le propriétaire d’un bien mis en location pour protéger son investissement locatif. Elle intervient quand les choses se corsent avec un locataire qui ne peut plus payer son loyer, que ce soit temporairement ou sur la durée. Concrètement, vous continuez à percevoir vos loyers même quand votre locataire traverse une mauvaise passe.
Mais ce n’est pas tout. Imaginez que votre locataire abîme sérieusement le logement, au point que le dépôt de garantie ne suffise pas à couvrir les réparations. La GLI prend le relais et finance les travaux nécessaires.
Si la situation dégénère au point qu’il faut faire appel à la justice, votre assurance couvre aussi les frais d’huissier et de procédure.
Le petit plus qui fait la différence ? Les primes d’assurance GLI sont déductibles de vos revenus fonciers. Plutôt malin comme façon de protéger son investissement tout en optimisant sa fiscalité, non ?
Conditions à respecter pour bénéficier d’une assurance GLI
Pour souscrire une GLI assurance, il y a quelques conditions et règles de base à connaître.
- La GLI ne marche que pour les locations à usage d’habitation principale.
- La solvabilité du locataire. Il doit avoir au minimum un revenu mensuel 2,85 fois supérieur au montant du loyer. Le propriétaire bailleur doit récupérer des documents prouvant la solvabilité du locataire (contrat de travail, bulletin de paie, dernières quittances de loyer, etc). Pour évaluer les ressources du locataire, l’ensemble de ses revenus sont pris en compte (salaire, primes, allocations perçues, épargne et éventuels revenus fonciers). Ce total est ensuite comparé au montant du loyer, charges incluses, afin de vérifier si le locataire remplit les conditions requises.
- La situation professionnelle du locataire. Elle doit être stable :
- Le locataire doit être titulaire d’un CDI confirmé.
- Il peut être titulaire d’un CDD avec une durée de plus de 8 mois à la signature.
- Fonctionnaire titulaire de son poste.
- Profession libérale avec 2 ans ou plus d’activité ininterrompue.
- Si le locataire est étudiant, il doit avoir un garant éligible.
Pour finaliser le tout, préparez bien votre dossier. Les assureurs veulent voir tous les papiers : le bail en bonne et due forme, les justificatifs financiers du locataire, bref, tout ce qui prouve que vous faites les choses sérieusement.
📌 Vérifiez si votre locataire est éligible et comparez les offres GLI dès aujourd’hui !
Souscrivez une assurance garantie loyer impayé sur Mon Gustave
Vous voulez souscrire une GLI assurance ? On vous explique comment ça marche, étape par étape.
- Déposer le dossier du locataire : Rassemblez toutes les pièces justificatives nécessaires concernant le locataire, telles que les bulletins de salaire, le contrat de travail, le RIB, les avis d’imposition, une pièce d’identité, l’attestation d’assurance habitation et le contrat de bail. Ces documents permettent à l’assureur d’examiner l’exactitude des informations et d’y voir clair sur la situation de votre locataire.
- Vérification du dossier : L’assureur fait son boulot : il analyse la situation professionnelle du locataire, regarde ses revenus, ses économies. Il vérifie surtout si les revenus sont suffisants par rapport au loyer charges comprises.
- Signature du contrat : une fois que le dossier du locataire est validé par l’assureur, vous signez le contrat d’assurance et c’est conclu. D’ailleurs, la protection démarre direct. Dès que vous avez signé, vous êtes couvert. Si votre locataire commence à traîner pour payer, il suffit de le signaler à l’assurance et le processus d’indemnisation s’active.
Le locataire cesse de payer son loyer : Suivez cette démarche
- Dès qu’un retard de paiement se manifeste, vous devez envoyer un rappel à votre locataire. Un coup de fil, un mail ou une simple lettre suffit.
- Si malgré cette relance, vous ne recevez toujours pas le loyer, il faut contacter votre assurance. Vous avez 30 jours à partir de la date de paiement prévue dans le bail pour déclarer l’impayé. Cette démarche doit être renouvelée chaque mois où le loyer n’est pas versé.
- Une fois prévenue, l’assurance met en place son équipe spécialisée dans la gestion des impayés. Ces experts vont analyser votre dossier en détail pour bien cerner la situation. Pendant ce temps, l’assurance commence à vous verser des indemnités pour remplacer les loyers manquants. En parallèle, leurs services prennent contact avec votre locataire pour comprendre l’origine du problème et tenter de trouver un arrangement amiable.
- L’assurance poursuit le versement des indemnisations mensuelles jusqu’à ce que la situation se débloque, que ce soit par un retour aux paiements normaux, le départ du locataire ou une expulsion. Dans le cas où les impayés persistent sans amélioration, l’assurance enclenche une procédure d’expulsion. Vous restez informé de chaque étape de la procédure, et l’ensemble des frais de justice est couvert par votre assurance GLI. Vous n’avez pas à avancer d’argent.
Assurez votre tranquillité d’esprit avec une assurance GLI
Garantie loyer impayé
La garantie loyers impayés (GLI) permet d’indemniser les propriétaires bailleurs en cas de défaillance de paiement de la part de leur locataire. Mais jusqu’où va réellement cette couverture ? Chaque assureur fixe ses propres règles de remboursement. Ils peuvent par exemple vous couvrir pendant une période qui va de 24 à 36 mois d’impayés. Certains vont même fixer un plafond maximum, par exemple 90 000 € par sinistre.
De ce fait, avant de signer votre contrat GLI, regardez bien ces deux points : la durée de couverture et le plafond de remboursement. C’est important de vérifier que ces montants collent avec votre loyer et la valeur de votre bien. Vous ne voudriez pas vous retrouver avec une protection insuffisante si les choses tournent mal !
Garantie détériorations immobilières
Elle prend en charge les dégradations et destructions causés au logement durant la période d’occupation du locataire. Elle couvre tous les dégâts qui dépassent la simple usure du temps : murs abîmés, sols dégradés, équipements cassés, bref, tout ce qui est fixé au logement. Cette protection devient vraiment utile quand le dépôt de garantie ne suffit pas à réparer les dégâts. Elle se déclenche une fois que vous avez récupéré les clés et constaté l’étendue des dommages.
Côté remboursement, les montants varient selon les assureurs. En général, vous pouvez compter sur une prise en charge entre 7 000 et 10 000 €. Certains contrats plus complets vont même au-delà. Attention tout de même : quelques assureurs posent des limites par type de dégât.
Garantie protection juridique
C’est une garantie incluse dans certains contrats d’assurance. Elle prend en charge les frais légaux en cas de litige avec le locataire : frais d’avocat, huissiers, procédures au tribunal… Bref, tout ce qui concerne les galères locatives, que ce soit pour des loyers impayés ou des soucis d’entretien du logement. Question budget, chaque assureur pose ses limites. En général, vous êtes couvert entre 3 000 et 20 000 € par sinistre.
Garantie vacance locative
Entre deux locataires, votre logement peut rester vide un moment. C’est là que la garantie vacance locative entre en jeu. Elle vous permet de continuer à toucher un revenu même quand personne n’occupe votre bien. Cette garantie n’est pas proposée partout et ne s’applique pas à tous les logements. Ça dépend de l’état de votre bien, de son emplacement, etc.
Sécurisez vos revenus locatifs : les autres alternatives
Assurance propriétaire non-occupant (PNO)
En plus de la garantie loyer impayé, il y a une autre solution pour protéger votre bien : l’assurance propriétaire non-occupant, ou PNO. Comme son nom l’indique, elle est faite pour les proprios qui n’habitent pas dans leur logement.
Elle est facultative mais pour les biens en copropriété, vous n’avez pas le choix : c’est obligatoire. Cette assurance vient compléter celle de votre locataire en couvrant votre responsabilité civile de proprio et votre bien en cas de pépin.
Le gros plus ? Elle assure aussi votre logement quand il est vide, entre deux locataires. C’est super pratique parce que pendant ces périodes, l’assurance habitation du locataire ne joue plus.
Et si l’assurance de votre locataire fait défaut ou ne couvre pas tout ? La PNO prend le relais.
Le tarif d’une assurance pour propriétaire non occupant varie d’une compagnie à l’autre.
Garantie visale
La garantie Visale, proposée par Action Logement, est une caution entièrement gratuite qui protège les propriétaires en cas de loyers ou de charges impayés par leurs locataires. Sa finalité est d’assurer le paiement des charges locatives en cas d’impayés par le locataire.
Ce dispositif couvre jusqu’à 36 mois d’impayés de loyer. Pour les locations dans le parc privé, il prend également en charge les éventuelles dégradations locatives, dans la limite de deux mois de loyer et charges.
Caution du locataire
Qu’elle soit simple ou solidaire, la caution est une garantie juridique utilisée dans le cadre d’un contrat de location, permettant d’assurer au propriétaire le paiement des loyers et des charges en cas de défaillance financière du locataire. La personne qui se porte garante du locataire doit rédiger et signer un acte de cautionnement où elle s’engage auprès du propriétaire à payer les dettes locatives du locataire.
Pourquoi choisir Mon Gustave pour votre assurance habitation ?
- Comparaison instantanée : Accédez aux meilleures offres du marché en quelques clics.
- Garanties diversifiées selon vos besoins et votre profil.
- Zéro paperasse et zéro temps perdu : Souscription 100% en ligne.
- Devis 100% gratuits et sans engagement.
Foire aux questions
L’actualité des meilleures assurances habitation du comparateur d’assurances Mon Gustave
- Quels sont les actes de prévention pris en charge par la sécurité sociale en 2025 ?
Savez-vous que de nombreux examens préventifs sont remboursés par la Sécurité sociale ? Du dépistage du cancer aux vaccins, ces … En Savoir + - Augmentation mutuelle 2025 : 40% en moyenne en 4 ansLe choc est brutal pour les assurés : en 4 ans, les cotisations des complémentaires santé ont flambé de 40% … En Savoir +
- Médicaments anti rhume : désormais interdits à la vente libre
Vous aviez l’habitude de gérer vos rhumes en autonomie ? Attention, de nouvelles règles ont été mises en place. Depuis … En Savoir +
