Garantie Visale locataire : les avantages et les inconvénients

Instaurée en 2016, la garantie Visale locataire a révolutionné l’accès au logement en offrant une bouffée d’air aux locataires sans garant. Cette assurance locative novatrice sécurise également les propriétaires, les préservant des impayés de loyers. Mais, derrière ses atouts séduisants, quels inconvénients cache-t-elle vraiment ? Analysons de près les caractéristiques de cette solution !

Garantie Visale locataire: Qu’est-ce que c’est ?

La Garantie visale pour les locataires est un contrat de cautionnement mis en place par Action Logement. Elle permet d’assurer le paiement des charges locatives en cas d’impayés par le locataire. Cette garantie s’adresse notamment aux personnes en recherche de logement et qui rencontrent des difficultés pour présenter une caution solidaire. Elle facilite l’accès à la location en offrant une garantie de paiement au propriétaire, ce qui sécurise la transaction pour les deux parties.

Donc, en cas de défaillance du locataire, Action Logement assure les paiements au bailleur, garantissant ainsi des revenus réguliers.

Rôle d’Action Logement

Dans l’ensemble, Action Logement est une entité qui s’occupe des besoins en logements des travailleurs. Elle contribue à l’inclusion sociale en favorisant un accès plus équitable au logement en France.

En effet, elle offre des solutions concrètes, telles que des aides financières aux entreprises pour la construction de logements abordables, et en encourageant l’accession à la propriété. Son impact se manifeste également dans la sphère de la mobilité professionnelle en offrant des solutions de logement aux employés. Cela facilite clairement les transitions et les déplacements pour des raisons professionnelles. Action Logement apporte également son soutien à la rénovation urbaine, contribuant ainsi à l’amélioration des quartiers et à la création de nouveaux espaces de vie.

Comment fonctionne la garantie Visale locataire ?

En effet, l’assurance Visale locataire couvre le règlement de jusqu’à 36 mensualités de loyers impayés ainsi que des charges locatives et de la régularisation annuelle. Toutefois, le dépôt de garantie n’est pas inclus. L’objectif principal de ce dispositif est d’assurer la stabilité du locataire tout en préservant les revenus du bailleur. Ensuite, le locataire est tenu de rembourser Action Logement suivant un échéancier après évaluation de ses difficultés financières.

Qui peut bénéficier de cette garantie ? Découvrez les critères d’éligibilité !

Si au moins l’une de ces conditions est remplie, vous pouvez bénéficier de la garantie Visale.

Critères relatifs au locataire

• Vous avez entre 18 et 30 ans, quelle que soit votre situation professionnelle.
• Vous êtes salarié âgée de plus de 30 ans et vous êtes soit :
• Salarié du secteur privé ou agricole depuis plus de 6 mois (sauf CDI hors période d’essai).
• Vous disposez d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois.
• Vous êtes en mutation professionnelle.
• Vous disposez d’un bail mobilité.

Critères relatifs au logement

• Il doit être la résidence principale du locataire.
• Il doit être décent et conforme au Règlement Sanitaire Départemental.
• Le loyer charges comprises ne peut excéder 50 % des revenus du locataire.
• Le loyer mensuel doit être inférieur à 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € dans les autres régions.
• Il doit être formalisé par une signature de bail (contrat de location).

Vous pouvez tout de même réaliser un test d’éligibilité en ligne en un clin d’œil !

Quels sont les avantages de la garantie Visale locataire ?

Tout d’abord, Visale a été créée pour procurer aux propriétaires de biens immobiliers une tranquillité d’esprit. En outre, elle vise à faciliter l’accès au logement pour les locataires. Se portant garant au locataire pendant toute la durée du bail, ce dispositif offre divers avantages:

• Service gratuit : En effet, la garantie Visale est gratuite, que ce soit pour les locataires ou les propriétaires bailleurs. Contrairement à la souscription d’un contrat GLI (Garantie Loyers Impayés) auprès des assurances, l’utilisation de Visale ne nécessite aucun paiement.
• Alternative efficace à la caution physique : Certains locataires ne disposent pas de proches prêts à se porter caution solidaire. Ainsi, la garantie Visale locataire représente une solution fiable pour tous ceux qui cherchent à fournir un dossier solide aux bailleurs. Leur visa certifié leur permet de rassurer les propriétaires potentiels.
• Protection des bailleurs = Confiance renforcée : Ce dispositif offre une protection complète aux propriétaires en couvrant :
• Les impayés de loyer et de charges, qu’ils soient partiels ou totaux.
• Les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie, jusqu’à concurrence de deux mois de loyer charges comprises.

Du coup, la présence de cette garantie consolide le dossier du locataire, puisque le bailleur est assuré de recevoir ses loyers.

• Accès simple à l’espace personnel sur Visale.fr : Pour obtenir la garantie Visale, Action Logement propose aux bailleurs et aux locataires de créer un espace personnel en ligne. Toutes les interactions avec l’organisme se font via cette plateforme. En outre, tous les documents essentiels sont accessibles depuis cet espace, notamment :
• Le visa certifié, utilisé par le locataire pour garantir les loyers impayés aux propriétaires.
• Le contrat de cautionnement signé entre le bailleur et Action Logement.
• La déclaration des loyers impayés dès le premier retard de paiement.

Quels sont les inconvénients de la garantie Visale locataire ?

Bien que ses avantages soient évidents, la garantie Visale comporte certaines limites à prendre en considération avant d’opter pour cette solution:

• Conditions d’éligibilité stricts : Comme indiqué précédemment, Action Logement a établi des critères d’éligibilité rigoureux ainsi que des conditions pour bénéficier de la garantie Visale. Si ces critères ne sont pas respectés, vous ne pourrez pas profiter de cette garantie.
• Durée de la garantie Visale : Elle ne peut couvrir plus de 36 mois de loyer impayé. Cette limite de durée peut poser problème si une procédure d’expulsion est engagée, car ce processus peut s’étendre sur une période de 24 à 36 mois.
• Gestion complexe des impayés : Après avoir signé le contrat de cautionnement avec Action Logement et finalisé le bail entre les parties, en cas de défaut de paiement de votre locataire, voici la procédure spécifique pour gérer les impayés :
  • Identification du retard de loyer : aucun paiement à la date convenue dans le bail ;
  • Envoi d’une lettre de rappel 10 jours après la date d’échéance du loyer ;
  • Si un deuxième impayé survient, il est noté ;
  • Envoi d’une mise en demeure 45 jours après constatation de l’impayé ;
  • Déclaration de l’impayé sur le site Visale.
• Délais d’indemnisation longs : Lorsqu’un propriétaire signale à Action Logement un défaut de paiement du loyer par son locataire, le remboursement de la garantie Visale peut prendre du temps. Cela s’explique d’une part par la nécessité de respecter les délais entre chaque déclaration, et d’autre part en raison des multiples démarches requises.

Conclusion

En conclusion, bien que la garantie Visale locataire apporte de multiples avantages aux locataires et aux propriétaires, elle comporte également quelques limites. Il est donc crucial d’examiner avec discernement les pour et les contre avant de prendre une décision. 

Par ailleurs, avec la hausse des tarifs de l’assurance habitation en 2024, il est judicieux d’être à l’écoute du marché aussi. N’oubliez pas, Mon Gustave est là pour vous aider à évaluer les offres d’assurance habitation en toute simplicité et rapidité. Utilisez notre comparateur d’assurance en ligne pour souscrire une assurance habitation au meilleur prix !